TP.HCM xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ 2026

TP.HCM khẩn trương xây dựng bảng giá đất mới, huy động 168 phường xã tham gia, nhằm áp dụng thống nhất từ ngày 1/1/2026.

Nhiệm vụ cấp bách trong xây dựng bảng giá đất

UBND TP.HCM vừa ban hành công văn 1360 do Phó Chủ tịch Bùi Minh Thạnh ký, giao nhiệm vụ cho các sở ngành liên quan xây dựng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai sửa đổi. Bảng giá đất mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 và được xem là bước ngoặt quan trọng trong quản lý đất đai của thành phố.

Theo chỉ đạo, Sở Tài chính giữ vai trò chủ trì, tham mưu lập dự toán ngân sách phục vụ quá trình xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất. Cơ quan này sẽ kế thừa kết quả phê duyệt định mức từ ba khu vực trước đây, áp dụng linh hoạt cho từng địa bàn. Hồ sơ và đề xuất cuối cùng phải được trình UBND TP.HCM trước ngày 5/9.

Song song đó, Sở Tài chính phối hợp với Sở Tư pháp cùng các đơn vị liên quan lựa chọn tổ chức xác định giá đất theo phương thức chỉ định thầu rút gọn. Đây là giải pháp nhằm rút ngắn thời gian nhưng vẫn tuân thủ đúng quy định pháp luật, bảo đảm tiến độ và chất lượng dữ liệu.

Huy động 168 phường xã để bảo đảm dữ liệu minh bạch

Một trong những điểm nổi bật của kế hoạch là yêu cầu 168 chủ tịch phường, xã, đặc khu trực thuộc thành phố chuẩn bị cơ sở dữ liệu về giá đất. Các đơn vị cơ sở phải rà soát toàn bộ giao dịch thực tế trên từng tuyến đường, đoạn đường và khu vực giáp ranh.

Việc huy động toàn bộ cấp phường xã tham gia được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm bảo đảm tính khách quan. Cơ sở dữ liệu từ thực tiễn giao dịch sẽ phản ánh sát hơn biến động của thị trường, thay vì chỉ dựa vào khung giá ban hành từ cấp trên. Cách làm này cũng hạn chế khoảng cách giữa giá đất Nhà nước công bố và giá thị trường, vốn là nguyên nhân chính gây ra nhiều tranh cãi trong thời gian qua.

Sở Tài nguyên và Môi trường được giao phối hợp với Sở Tư pháp báo cáo về trình tự, thủ tục ban hành văn bản quy phạm pháp luật liên quan. Tất cả nhiệm vụ phải hoàn thành và trình UBND TP.HCM trước ngày 5/9, nhằm bảo đảm kịp tiến độ cho giai đoạn áp dụng bảng giá đất từ năm 2026.

Hai phương án xác định bảng giá đất lần đầu

Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất hai phương án xây dựng bảng giá đất.

Phương án thứ nhất cho phép triển khai chọn đơn vị tư vấn bằng hình thức chỉ định thầu rút gọn. Cách làm này giúp rút ngắn thời gian, kịp ban hành văn bản đúng thời hạn, nhưng đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo minh bạch và chất lượng dữ liệu.

Phương án thứ hai là giữ nguyên mức giá đã ban hành tại ba địa phương cũ gồm TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, sau đó tích hợp thành bảng giá chung cho TP.HCM từ ngày 1/1/2026. Đây được coi là giải pháp tạm thời, duy trì đến khi thành phố ban hành bảng giá thay thế. Tuy nhiên, hạn chế lớn của phương án này là khó phản ánh kịp thời biến động của thị trường đất đai tại đô thị đặc biệt như TP.HCM.

Ý nghĩa kinh tế và tác động thị trường

Bảng giá đất mới không chỉ mang tính pháp lý mà còn có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh tế – xã hội. Theo quy định, bảng giá đất là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, thuế, phí và nhiều nghĩa vụ tài chính khác. Khi giá đất sát thực tế hơn, nguồn thu ngân sách sẽ minh bạch và ổn định, giúp thành phố có cơ sở vững chắc cho các kế hoạch tài chính dài hạn.

Ngoài ra, giá đất mới còn đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch của người dân và doanh nghiệp. Nếu được xây dựng hợp lý, bảng giá công khai minh bạch sẽ hạn chế tình trạng “hai giá” – một tồn tại lâu năm giữa giá Nhà nước và giá thị trường. Điều này cũng giúp giảm thiểu nguy cơ khiếu kiện phát sinh, đồng thời tạo môi trường đầu tư minh bạch, hấp dẫn hơn.

Giới chuyên gia đánh giá, quá trình xây dựng bảng giá đất lần đầu là cơ hội để TP.HCM tái cơ cấu chính sách đất đai. Thành phố cần đảm bảo hài hòa giữa thu hút đầu tư và công bằng xã hội. Thách thức lớn nhất là vừa đáp ứng tiến độ gấp gáp vừa xây dựng được mức giá phản ánh đúng biến động thị trường. Việc huy động 168 phường xã cùng tham gia được xem là giải pháp khả thi, giúp nâng cao chất lượng dữ liệu đầu vào và tăng tính khách quan trong kết quả cuối cùng.

Dự báo xu hướng thị trường đất đai TP.HCM

Từ góc độ thị trường, việc ban hành bảng giá đất mới sẽ tạo tác động lan tỏa lớn. Giá đất sát thực tế có thể làm gia tăng chi phí nghĩa vụ tài chính đối với một số chủ sở hữu, nhưng đồng thời giúp tạo sự công bằng hơn giữa các nhóm lợi ích. Doanh nghiệp khi tính toán chi phí đầu tư sẽ có căn cứ rõ ràng, minh bạch hơn, thay vì phụ thuộc vào khung giá cách biệt với thị trường.

Trong ngắn hạn, áp lực tiến độ có thể khiến TP.HCM lựa chọn phương án rút gọn để kịp thời áp dụng từ 1/1/2026. Tuy nhiên, về dài hạn, việc xây dựng bảng giá đất toàn diện, dựa trên dữ liệu từ 168 phường xã, sẽ giúp thành phố dần hình thành cơ chế định giá sát thực tế, giảm khoảng cách với giá thị trường. Đây là bước đi phù hợp trong bối cảnh TP.HCM hướng tới trở thành trung tâm kinh tế – tài chính quốc tế.

Thanh Duy

Nguồn tham khảo: 60s Hôm Nay