TP.HCM rà soát giá đất 4 dự án BT Thủ Thiêm

TP.HCM rà soát 4 dự án BT Thủ Thiêm, xác định lại giá đất thanh toán cho nhà đầu tư, hoàn thành trong tháng 8.

Thành phố triển khai kế hoạch xác định lại giá đất BT Thủ Thiêm

UBND TP.HCM vừa ban hành Kế hoạch 52 nhằm triển khai Nghị định 91 của Chính phủ về thời điểm xác định giá đất dùng để thanh toán cho nhà đầu tư theo hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao). 

Đây là bước đi quan trọng nhằm làm rõ giá trị đất công được sử dụng trong các dự án hạ tầng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, vốn kéo dài nhiều năm và liên quan đến nhiều doanh nghiệp.

Theo kế hoạch, việc rà soát tập trung vào bốn dự án lớn gồm: bốn tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 2 (nay là cầu Ba Son), hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và trục Bắc – Nam. Đây đều là những dự án được thực hiện theo hình thức BT, trong đó nhà đầu tư bỏ vốn xây dựng công trình hạ tầng và được thanh toán bằng quỹ đất tại Thủ Thiêm.

Nội dung rà soát bao gồm xác định rõ ranh giới, vị trí, diện tích và giá đất của phần diện tích đã được giao hoặc cho thuê. Trường hợp phát sinh thêm diện tích giao bổ sung hoặc diện tích chênh lệch, cơ quan chức năng phải xác định lại và tính toán theo đúng quy định pháp luật.

Đây không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là bước then chốt để thành phố bảo đảm nguồn lực đất đai được định giá sát với giá trị thực tế, tránh thất thoát tài sản công.

Lộ trình rà soát và điều chỉnh giá đất BT

Theo kế hoạch, từ nay đến ngày 30/8, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM sẽ chủ trì việc rà soát toàn bộ hồ sơ, dữ liệu liên quan. Kết quả sẽ làm cơ sở quan trọng để tính toán lại giá trị quỹ đất dùng thanh toán cho các nhà đầu tư tham gia các dự án BT tại Thủ Thiêm.

Nếu giá trị quỹ đất sau rà soát thay đổi so với trước, các phụ lục hợp đồng BT sẽ được ký bổ sung để cập nhật. Đây là biện pháp nhằm bảo đảm hợp đồng phản ánh đúng giá trị giao dịch và phù hợp quy định pháp luật hiện hành.

Song song đó, các quyết định giao đất và cho thuê đất trước đây cũng sẽ được rà soát lại. Trong trường hợp cần thiết, thành phố sẽ điều chỉnh hoặc ban hành quyết định bổ sung để bảo đảm sự thống nhất, minh bạch và tuân thủ pháp luật đất đai.

Lãnh đạo TP.HCM nhấn mạnh, việc xác định lại giá đất không chỉ phục vụ mục tiêu thanh toán cho nhà đầu tư, mà còn góp phần bảo đảm đất công được sử dụng công bằng, hiệu quả và đúng với giá trị thị trường. Đây là điều kiện tiên quyết để duy trì niềm tin của người dân và cộng đồng doanh nghiệp đối với các dự án phát triển hạ tầng trọng điểm.

Vai trò của Kiểm toán Nhà nước và các sở, ngành liên quan

UBND TP.HCM cũng đã đề nghị Kiểm toán Nhà nước tham gia giám sát quá trình này. Dự kiến từ tháng 9, cơ quan kiểm toán sẽ thực hiện kiểm toán toàn diện các dự án BT, bao gồm xác định giá trị công trình đã hoàn thành, diện tích và giá đất thanh toán, cũng như phần diện tích chênh lệch nếu có.

Sự tham gia của Kiểm toán Nhà nước được xem là bước bảo đảm khách quan, giúp tăng tính minh bạch và giám sát độc lập trong quá trình rà soát. Đây cũng là cơ chế kiểm soát chặt chẽ để hạn chế rủi ro thất thoát tài sản công.

Ngoài ra, nhiều đơn vị khác cũng được giao nhiệm vụ phối hợp. Sở Tài chính đóng vai trò chủ trì, chịu trách nhiệm theo dõi, đôn đốc và tổng hợp tiến độ thực hiện. Đồng thời, cơ quan này sẽ tham mưu cho UBND TP.HCM và Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng xử lý trong trường hợp phát sinh vấn đề.

Bên cạnh đó, UBND phường An Khánh cùng các sở, ngành liên quan sẽ tham gia phối hợp, đảm bảo thông tin được xác định chính xác và kịp thời. Việc phối hợp liên ngành được kỳ vọng sẽ giúp kiểm soát chặt chẽ từ khâu rà soát đến báo cáo, xử lý, tránh chồng chéo hoặc bỏ sót.

Ý nghĩa của việc xác định lại giá đất tại Thủ Thiêm

Thủ Thiêm là một trong những khu đô thị có giá trị đất đai cao nhất TP.HCM. Do đó, việc xác định lại giá đất trong các hợp đồng BT không chỉ là yêu cầu kỹ thuật, mà còn mang ý nghĩa lớn trong quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất công.

Việc rà soát lần này giúp bảo đảm các giao dịch BT được thực hiện đúng pháp luật, công khai và minh bạch. Quan trọng hơn, nó góp phần củng cố niềm tin của người dân và cộng đồng doanh nghiệp rằng quá trình phát triển Khu đô thị mới Thủ Thiêm không để xảy ra thất thoát tài sản công.

Trong bối cảnh hạ tầng khu Đông TP.HCM đang được đẩy mạnh đầu tư, đặc biệt với vai trò chiến lược của Thủ Thiêm, sự minh bạch trong quản lý đất đai sẽ góp phần định hình một đô thị hiện đại, phát triển lâu dài. Đây cũng là yếu tố quan trọng để thành phố tiếp tục thu hút nguồn vốn đầu tư, cả trong nước và quốc tế.

Triển vọng thị trường bất động sản từ việc minh bạch giá đất

Việc xác định lại giá đất tại các dự án BT Thủ Thiêm mang đến nhiều tác động tích cực. Trước hết, nó giúp tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho nhà đầu tư, tránh tình trạng tranh chấp hoặc kéo dài đàm phán hợp đồng. Khi giá đất được minh bạch, quá trình thanh toán và quyết toán công trình sẽ diễn ra suôn sẻ hơn.

Đối với thị trường bất động sản, động thái này có thể tạo hiệu ứng tích cực về niềm tin. Minh bạch trong quản lý đất công là yếu tố then chốt để thị trường phát triển bền vững, đặc biệt ở những khu vực có giá trị đất cao như Thủ Thiêm.

Ngoài ra, sự tham gia giám sát của Kiểm toán Nhà nước cùng các cơ quan liên quan cho thấy quyết tâm của TP.HCM trong việc quản lý chặt chẽ nguồn lực đất đai. Đây là thông điệp rõ ràng gửi đến cộng đồng doanh nghiệp rằng thành phố đang hướng tới môi trường đầu tư minh bạch, công bằng và an toàn.

 Thanh Duy

Nguồn tham khảo: 60s Hôm Nay