Hơn 33.300 căn hộ ở Hà Nội và nhà thấp tầng đủ điều kiện mở bán

Trong 9 tháng đầu 2025, Hà Nội có 33 dự án bất động sản đủ điều kiện mở bán, cung cấp hơn 33.300 sản phẩm, gia tăng cạnh tranh thị trường.

Hà Nội công bố danh sách dự án đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng Hà Nội vừa cập nhật danh sách các dự án bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh, theo Luật Kinh doanh bất động sản. Tính đến hết tháng 9/2025, toàn thành phố có 33 dự án đủ điều kiện với hơn 33.300 sản phẩm được đưa ra thị trường, bao gồm 24.600 căn hộ chung cư và 5.700 căn nhà thấp tầng.

Trong đó, dự án khối tháp E và F tại ô đất K8 – HH1 thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây (Star Lake) gây chú ý đặc biệt. Dự án này sở hữu vị trí vàng trên mặt đường Võ Chí Công, kết nối trực tiếp cầu Nhật Tân ra sân bay Nội Bài. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển THT, với nhà thầu Ricons đã hoàn thiện phần móng và hầm cho 284 căn hộ.

Nguồn cung phân phối của dự án khan hiếm khi chỉ khoảng 130 căn được chia cho 4 sàn, trong khi 30% quỹ căn dành bán cho người nước ngoài và khoảng 60-65 căn thuộc diện bán kín cho khách VIP. Theo dữ liệu batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại đây đã tăng 20% trong vòng 1 năm. Dự kiến mức giá dao động từ 8 tỉ đến hơn 20 tỉ đồng mỗi căn, tương đương trên dưới 200 triệu đồng mỗi mét vuông.

Bên cạnh phân khúc cao cấp, dự án NƠXH BIC Thượng Thanh (Rice City Long Châu) cũng thu hút sự quan tâm nhờ mức giá dễ tiếp cận hơn. Được duyệt đơn giá 27 triệu đồng mỗi mét vuông, dự án gồm 600 căn hộ với diện tích từ 32 đến 77 mét vuông, giá bán dao động từ 864 triệu đến trên 2 tỉ đồng mỗi căn. Chủ đầu tư BIC Việt Nam cho biết đã chuẩn bị hạ tầng trực tuyến và nhân sự tổng đài để tiếp nhận hồ sơ từ ngày 1/10, do dự kiến lượng hồ sơ có thể lên đến hàng ngàn.

Tuy nhiên, dự án này cũng đối mặt tình trạng xuất hiện nhiều tin giả và quảng cáo sai sự thật, trong đó môi giới yêu cầu khách hàng chi thêm khoản “bôi trơn” từ 30 đến 150 triệu đồng để chắc suất mua. Chủ đầu tư đã nhiều lần khẳng định chưa mở bán và không thu bất cứ khoản phí ngoài quy định.

Nguồn cung dồi dào, cạnh tranh thị trường tăng mạnh

Ngoài Tây Hồ Tây và Thượng Thanh, nhiều dự án khác trên khắp Hà Nội cũng đủ điều kiện mở bán trong năm 2025. Tại Đông Anh, T&T triển khai dự án với 1.820 căn hộ chung cư. Ở khu đô thị Tây Mỗ – Đại Mỗ, có hơn 3.300 căn hộ từ hai dự án của HBI và Công ty Phát triển Kinh doanh Bất động sản Tây Hà Nội.

Thị trường phía Tây ghi nhận thêm tháp đôi Kepler Land (HH-01, HH-02) tại Mỗ Lao do TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư, với 1.280 căn hộ. Cùng với đó, dự án CT2 tại khu đô thị ĐM1 của Tập đoàn FLC cũng đủ điều kiện mở bán hơn 410 căn.

Phân khúc thấp tầng có sự tham gia mạnh mẽ của các tên tuổi lớn. The Manor Central Park của Bitexco đưa ra thị trường 36 căn; khu đô thị Văn Phú mở bán 32 căn; Sunshine Grand Capital cung cấp hơn 2.300 căn. Vingroup cũng tạo dấu ấn với gần 2.280 căn thấp tầng tại Green City Đan Phượng.

Đáng chú ý, riêng Vinhomes cung cấp gần 18.200 căn hộ và nhà thấp tầng tại các dự án lớn ở Từ Liêm, Đông Anh và Gia Lâm. Trong đó, dự án Vinhomes Ocean Park 1 tại Gia Lâm dẫn đầu về số lượng với hơn 3.100 căn hộ đủ điều kiện mở bán.

Theo Savills, đến cuối quý II/2025, giá chào bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội bình quân đạt 91 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc căn hộ trên 4 tỉ đồng chiếm tới 67% thị trường, trong khi sản phẩm dưới 2 tỉ gần như biến mất. Điều này cho thấy nguồn cung mới đang dịch chuyển mạnh mẽ về phân khúc trung và cao cấp.

Xu hướng bất động sản Hà Nội trong thời gian tới

Sự xuất hiện của hơn 30.300 sản phẩm mới trên thị trường bất động sản Hà Nội sẽ góp phần tăng lựa chọn cho người mua, nhưng cũng kéo theo áp lực cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Những dự án ở vị trí đắc địa, tiến độ xây dựng đảm bảo và chính sách bán hàng minh bạch sẽ chiếm ưu thế trong bối cảnh nguồn cung đang dồi dào.

Trong ngắn hạn, giá bán căn hộ có thể duy trì ở mức cao do chi phí đất và xây dựng tăng, nhưng áp lực cạnh tranh có thể khiến một số dự án phải điều chỉnh chính sách khuyến mãi hoặc hỗ trợ tài chính cho người mua. Đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhu cầu vẫn rất lớn, song nguồn cung hạn chế khiến tình trạng khan hiếm khó được giải quyết triệt để.

Về dài hạn, bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển mạnh ở cả hai phía Đông và Tây. Hạ tầng liên tục được mở rộng với các tuyến metro, đường vành đai và cao tốc giúp tăng giá trị cho các khu đô thị mới. Nhà đầu tư và người mua để ở cần cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý, uy tín chủ đầu tư và tiến độ dự án để tránh rủi ro.

Với hơn 33.300 sản phẩm từ 33 dự án đủ điều kiện mở bán, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào giai đoạn cạnh tranh cao. Đây vừa là cơ hội mở rộng lựa chọn cho người mua, vừa là thách thức buộc chủ đầu tư phải chuyên nghiệp hơn trong bán hàng và quản lý dự án.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Vietnam Finance