TP.Hồ Chí Minh mở cửa 65 dự án BĐS cho người nước ngoài

65 dự án bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh được phép bán cho người nước ngoài, tạo cú hích lớn cho thanh khoản thị trường.

65 dự án bất động sản TP.Hồ Chí Minh mở room cho người nước ngoài

TP.Hồ Chí Minh vừa công bố thêm 48 dự án đủ điều kiện để người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở, nâng tổng số dự án “mở cửa” lên 65. Đây là bước đi chiến lược nhằm đẩy mạnh thu hút dòng vốn quốc tế, đồng thời khẳng định sự cởi mở trong chính sách quản lý thị trường bất động sản đô thị lớn nhất cả nước.

Theo quy định, cá nhân và tổ chức nước ngoài được phép sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà, hoặc 250 căn nhà liền thổ trong một phường. Cơ chế kiểm soát này vừa giúp tạo điều kiện hấp thụ dòng vốn ngoại, vừa hạn chế biến động giá bất thường.

Các dự án trong danh mục mở bán tập trung nhiều ở khu vực trung tâm và các quận, thành phố vệ tinh, với ưu thế về hạ tầng giao thông như metro và các tuyến vành đai. Đây là những khu vực vốn đã được khách hàng quốc tế ưa chuộng, nhờ tính kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị.

Chính sách “mở room ngoại” còn được củng cố bởi Luật Nhà ở 2023, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở thương mại trong 50 năm và có thể gia hạn. Tuy nhiên, vẫn tồn tại khoảng trống pháp lý khi Luật Đất đai 2024 chưa công nhận người nước ngoài là “người sử dụng đất”. Điều này đòi hỏi sự minh bạch hơn trong hợp đồng và giấy chứng nhận để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng quốc tế.

Dòng vốn ngoại và tác động đến thị trường bất động sản

Khách hàng nước ngoài đang tập trung vào phân khúc căn hộ trung – cao cấp, diện tích vừa phải, gắn với thương hiệu quốc tế và vị trí trung tâm. Giá trị giao dịch phổ biến từ 500.000 đến 1 triệu USD/căn, với nhu cầu chủ yếu đến từ Singapore, Hồng Kông, Hàn Quốc, Đài Loan và cộng đồng Việt kiều. Xu hướng này thúc đẩy các chủ đầu tư nâng cấp chất lượng dịch vụ, từ thiết kế, tiện ích đến quản lý vận hành, để phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế.

Trong khi đó, thị trường nội địa lại đối diện với thách thức thiếu nguồn cung. Báo cáo từ Savills Việt Nam cho thấy trong 5 năm qua, TP.Hồ Chí Minh thiếu đến 179.000 căn nhà so với mục tiêu giai đoạn 2021–2025. Riêng quý II/2025, chỉ có 1.600 căn hộ mới được tung ra, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 5.400 căn. Lũy kế 6 tháng đầu năm, lượng căn sơ cấp đạt 6.800 căn, trong khi đã có 3.800 căn được bán. Ở phân khúc nhà liền thổ, tình hình còn hạn chế hơn khi chỉ có 80 căn mới trong quý II, đưa tổng nguồn cung nửa đầu năm lên 700 căn.

Trong bối cảnh khan hiếm này, việc mở cửa 65 dự án cho người nước ngoài không chỉ bổ sung nguồn cầu mà còn tạo động lực thúc đẩy thanh khoản, giúp thị trường vận hành hiệu quả hơn. Các chủ đầu tư sở hữu dự án trong danh mục được phép bán có lợi thế lớn khi tiếp cận kênh phân phối quốc tế và mở rộng cơ hội hợp tác.

Dòng vốn từ phía Bắc, đặc biệt là từ Hà Nội, cũng đang dịch chuyển mạnh mẽ về TP.Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá vẫn hấp dẫn hơn, trong khi các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và sân bay Long Thành đang tạo kỳ vọng lớn. Bên cạnh đó, nguồn cung đa dạng ở khu Nam cũng là điểm cộng thu hút các nhà đầu tư trong nước.

Dự báo xu hướng bất động sản TP.Hồ Chí Minh giai đoạn tới

Dù đang thiếu hụt nguồn cung, thị trường TP.Hồ Chí Minh vẫn có nhiều cơ sở để kỳ vọng. Việc tinh gọn thủ tục phê duyệt và áp dụng các luật mới giúp khơi thông nguồn cung trong tương lai gần. Song song đó, chính sách mở cửa cho người nước ngoài sẽ tiếp tục là đòn bẩy, vừa tăng thanh khoản vừa nâng cao sức cạnh tranh so với các thành phố trong khu vực.

Trong trung và dài hạn, việc minh bạch danh mục dự án, cải cách hành chính và đầu tư đồng bộ vào hạ tầng sẽ tạo nền tảng cho TP.Hồ Chí Minh khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hội nhập của Đông Nam Á. Thành phố không chỉ thu hút vốn FDI vào bất động sản, mà còn mở rộng sang các lĩnh vực tài chính, quản lý tài sản và dịch vụ cao cấp.

Với định hướng trở thành đô thị hội nhập, hiện đại và đáng sống, TP.Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục trải thảm đỏ đón dòng vốn ngoại, đồng thời cân bằng với nhu cầu nội địa để phát triển bền vững. Đây là cơ hội cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước tìm kiếm giá trị dài hạn trong một thị trường đang chuyển mình mạnh mẽ.

65 dự án bất động sản được mở cửa cho người nước ngoài tại TP.Hồ Chí Minh là tín hiệu rõ ràng về sự hội nhập. Đây không chỉ là giải pháp cải thiện thanh khoản và thu hút vốn ngoại, mà còn là bước đệm quan trọng để thành phố khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hàng đầu khu vực.

Bảo Long

Nguồn: Thời Báo Ngân Hàng