Giải pháp cho mọi người dân đều có nhà

Giá nhà tại TP.HCM gấp 32,5 lần thu nhập, nhà ở xã hội trở thành giải pháp cấp thiết, hướng tới mục tiêu 1 triệu căn đến năm 2030.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đối mặt với cơn sốt giá kéo dài hàng thập niên, việc đảm bảo mọi người dân có chỗ ở đã trở thành một bài toán cấp bách. Giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt xử lý các hành vi đầu cơ, thao túng thị trường, đồng thời nhấn mạnh mục tiêu đảm bảo mọi người dân đều có nhà ở. Với các chính sách mới và bài học từ các quốc gia phát triển, phát triển nhà ở xã hội đang được xem là chìa khóa để giải quyết vấn đề này.

Giá nhà vượt xa thu nhập, nhu cầu nhà ở xã hội cấp bách

Tỉ lệ giá nhà so với thu nhập bình quân tại Việt Nam, đặc biệt ở các đô thị lớn, đang ở mức báo động. Tại TP.HCM, con số này lên đến 32,5 lần, trong khi Hà Nội là 18,3 lần, cao hơn đáng kể so với các thành phố phát triển như Seoul (17,3 lần), Tokyo (16,1 lần) hay Singapore (13,7 lần). Điều này khiến việc sở hữu nhà trở thành giấc mơ xa vời đối với nhiều người, đặc biệt là công nhân và người thu nhập thấp. Họ thường phải sống trong những khu nhà trọ thiếu tiện nghi, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và hiệu suất lao động.

Đại biểu Nguyễn Hoàng Bảo Trân (đoàn Bình Dương) chia sẻ rằng người lao động không cần những căn hộ cao cấp mà chỉ mong có một nơi ở sạch sẽ, đủ tiện nghi với mức giá phù hợp để thuê hoặc mua. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm qua bị méo mó bởi tình trạng đầu cơ, đẩy giá nhà lên cao bất hợp lý, tạo ra bong bóng bất động sản và làm mất ổn định thị trường. Trong bối cảnh đó, nhà ở xã hội trở thành giải pháp cấp thiết để đáp ứng nhu cầu an sinh và đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị.

Bài học từ các quốc gia phát triển

Nhiều quốc gia phát triển đã đạt được thành công trong việc cung cấp nhà ở cho người dân, đặc biệt thông qua các chương trình nhà ở xã hội. Singapore là một ví dụ điển hình với Hội đồng Phát triển Nhà ở (HDB), được thành lập từ năm 1960. HDB đã xây dựng các khu nhà ở chất lượng cao, nơi hơn 80% dân số Singapore hiện đang sinh sống. Hệ thống Quỹ Tiết kiệm trung ương (CPF) hỗ trợ người dân vay tới 90% giá trị căn nhà với lãi suất thấp và thời gian trả góp kéo dài 25-30 năm. Tại Singapore, nhà ở được xem là tài sản xã hội, không phải công cụ đầu tư, giúp kiểm soát giá cả và đảm bảo khả năng tiếp cận cho đa số người dân.

Tương tự, Hàn Quốc cũng đạt được nhiều thành tựu trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Tổ chức Korea Housing (nay là LH), được thành lập từ thập niên 70, hiện quản lý 75% tổng số nhà ở xã hội cho thuê. Chính phủ Hàn Quốc đã đơn giản hóa các thủ tục hành chính, đa dạng hóa loại hình nhà ở công cộng, bao gồm cả nhà cho thuê giá thấp phù hợp với người thu nhập thấp. Những kinh nghiệm này là bài học quý giá cho Việt Nam trong việc xây dựng các chính sách nhà ở xã hội hiệu quả.

Chính sách mới và kỳ vọng cho nhà ở xã hội

Tại Việt Nam, các chính sách gần đây, đặc biệt là Nghị quyết 68, đang tạo động lực mới cho thị trường nhà ở xã hội. Nghị quyết này xác định kinh tế tư nhân là yếu tố quan trọng, đồng thời thúc đẩy đơn giản hóa thủ tục hành chính để khuyến khích đầu tư. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng việc giảm bớt thủ tục rườm rà sẽ giúp doanh nghiệp tận dụng cơ hội đầu tư, từ đó tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, khắc phục tình trạng lệch pha sản phẩm trên thị trường.

Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, nhận định Nghị quyết 68 sẽ giải quyết các vấn đề cốt lõi như thiếu nhà ở giá rẻ và phát triển hạ tầng đồng bộ cho các khu công nghiệp. Mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 là một tham vọng lớn nhưng khả thi nếu có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và các tổ chức tín dụng. Chính phủ cần tiếp tục tạo quỹ đất sạch, quy hoạch đồng bộ hạ tầng và đưa ra các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai, tín dụng để khuyến khích doanh nghiệp tư nhân tham gia.

Với tỉ lệ giá nhà gấp 32,5 lần thu nhập tại TP.HCM, việc phát triển nhà ở xã hội là giải pháp cấp thiết để đảm bảo mọi người dân đều có chỗ ở. Lấy cảm hứng từ các mô hình thành công như Singapore và Hàn Quốc, cùng với các chính sách mới như Nghị quyết 68, Việt Nam đang từng bước hướng tới mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Sự chung tay của Nhà nước, doanh nghiệp và các tổ chức tín dụng sẽ là chìa khóa để hiện thực hóa giấc mơ an cư cho mọi người dân.

Khánh Nhi

Nguồn: nhipcaudautu