Việt kiều ưu tiên căn hộ khi đầu tư bất động sản Việt Nam

Dòng kiều hối vượt 10 tỉ USD cùng khung pháp lý mới thúc đẩy người Việt ở nước ngoài ưu tiên đầu tư căn hộ bất động sản.

Dòng kiều hối tăng mạnh, tạo lực đẩy cho đầu tư bất động sản

Năm 2025 đánh dấu một cột mốc đáng chú ý của dòng kiều hối chảy về TP.HCM khi lần đầu tiên vượt ngưỡng 10 tỉ USD. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam – Chi nhánh Khu vực 2, tổng lượng kiều hối đạt 10,343 tỉ USD, tăng 8,3% so với năm 2024 và là mức cao nhất từ trước đến nay. Trong cơ cấu dòng tiền này, kiều hối chuyển qua các tổ chức kinh tế đạt gần 7,43 tỉ USD, chiếm khoảng 71,8%, trong khi lượng chuyển qua các tổ chức tín dụng đạt gần 2,92 tỉ USD, tương đương 28,2%.

Sự gia tăng ổn định của kiều hối phản ánh niềm tin dài hạn của người Việt ở nước ngoài đối với nền kinh tế trong nước. Không chỉ mang ý nghĩa hỗ trợ tiêu dùng và đầu tư, dòng tiền này còn trở thành một trong những nguồn lực quan trọng cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Theo đánh giá của Savills, trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư quốc tế biến động mạnh, bất động sản tại Việt Nam tiếp tục được xem là tài sản gắn với giá trị thực, có khả năng bảo toàn vốn. Đáng chú ý, xu hướng đầu tư của người Việt ở nước ngoài đang cho thấy sự thay đổi rõ nét về phân khúc ưu tiên, trong đó căn hộ chung cư nổi lên như lựa chọn phổ biến.

Bình luận về diễn biến này, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng sự chuyển biến tích cực của dòng kiều hối không chỉ đến từ yếu tố thu nhập của cộng đồng người Việt ở nước ngoài, mà còn gắn liền với những thay đổi trong khung pháp lý, giúp nhà đầu tư an tâm hơn khi tham gia thị trường bất động sản trong nước.

Khung pháp lý rõ ràng thúc đẩy Việt kiều chọn phân khúc căn hộ

Một trong những yếu tố then chốt tác động đến quyết định đầu tư của người Việt ở nước ngoài là các quy định mới trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi). Theo ông Matthew Powell, những điều chỉnh này đã tạo ra bước ngoặt quan trọng khi cho phép người Việt ở nước ngoài được tiếp cận và thực hiện các quyền giao dịch bất động sản tương đương với người đang sinh sống trong nước.

Khung pháp lý rõ ràng giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, đồng thời giảm đáng kể rủi ro pháp lý – yếu tố từng khiến không ít nhà đầu tư Việt kiều dè dặt trong quá khứ. Đối với nhóm nhà đầu tư duy trì mối liên hệ gia đình, kinh tế và tần suất di chuyển thường xuyên giữa Việt Nam và nước sở tại, sự rõ ràng về quyền sở hữu và giao dịch là nền tảng quan trọng để đưa ra quyết định dài hạn.

Bên cạnh pháp lý, sự ổn định chính trị tiếp tục được xem là điểm tựa cho niềm tin của nhà đầu tư người Việt ở nước ngoài. Cùng với đó, dòng vốn FDI duy trì tích cực, các điều chỉnh trong chính sách đầu tư và việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông, từ đường bộ, đường sắt đến hệ thống sân bay, đang mở ra thêm nhiều khu vực phát triển mới trên phạm vi cả nước.

Trong bức tranh tổng thể đó, phân khúc căn hộ được đánh giá là phù hợp với tâm lý “thử thị trường” của nhiều nhà đầu tư Việt kiều. Theo Savills, căn hộ thường được bán theo hình thức hình thành trong tương lai, với tiến độ thanh toán giãn theo từng giai đoạn. Cơ chế này giúp nhà đầu tư không phải thanh toán một lần với giá trị lớn, qua đó giảm áp lực dòng tiền so với việc mua nhà đất.

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư còn đưa ra các chính sách hỗ trợ tài chính, góp phần tăng tính linh hoạt cho người mua. Đối với nhà đầu tư không sinh sống thường xuyên tại Việt Nam, đây là yếu tố quan trọng giúp họ chủ động hơn trong quản lý tài chính và kế hoạch đầu tư.

Xu hướng đầu tư và hàm ý cho thị trường bất động sản

Theo các nghiên cứu của Savills, tiêu chí lựa chọn bất động sản của người Việt ở nước ngoài nhìn chung không khác biệt lớn so với các nhóm nhà đầu tư khác. Các yếu tố như vị trí, hạ tầng khu vực, tiềm năng tăng giá vốn, khả năng cho thuê và lợi suất thuê vẫn là những tiêu chí cốt lõi trong quá trình ra quyết định.

Tuy nhiên, với nhóm nhà đầu tư không sinh sống tại Việt Nam, mục tiêu đầu tư và cho thuê thường được đặt lên hàng đầu. Do đó, khả năng khai thác thực tế, mức độ thu hút người thuê và tính minh bạch trong quy trình đầu tư trở thành những yếu tố đặc biệt quan trọng. Phân khúc căn hộ, với đặc điểm dễ cho thuê và dễ đánh giá hiệu quả, được xem là lựa chọn phù hợp trong giai đoạn đầu tiếp cận thị trường.

Về mặt không gian, bên cạnh TP.HCM và Hà Nội, một số thị trường có tốc độ phát triển ổn định như Đà Nẵng đang được người Việt ở nước ngoài quan tâm nhiều hơn. Theo Savills, các khu vực này sở hữu quy hoạch tương đối rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và cơ cấu sản phẩm căn hộ dễ đánh giá hiệu quả khai thác, phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn và minh bạch.

Ngoài vị trí, hệ thống tiện ích, chất lượng dự án và sự phát triển tổng thể của khu vực tiếp tục đóng vai trò then chốt trong quyết định đầu tư dài hạn. Những dự án có pháp lý rõ ràng, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, đặc biệt là các doanh nghiệp có yếu tố quốc tế, thường tạo được mức độ tin cậy cao hơn đối với nhà đầu tư Việt kiều.

Theo nhận định trong bối cảnh khung pháp lý ngày càng hoàn thiện và dòng kiều hối duy trì ở mức cao, phân khúc căn hộ nhiều khả năng tiếp tục giữ vai trò “cửa ngõ” để người Việt ở nước ngoài tham gia thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý dự án, khả năng khai thác thực tế và mức độ phù hợp với chiến lược tài chính cá nhân để hạn chế rủi ro trong trung và dài hạn.

Dòng kiều hối vượt 10 tỉ USD cùng những thay đổi tích cực trong khung pháp lý đang tạo nền tảng thuận lợi cho người Việt ở nước ngoài đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Trong đó, căn hộ nổi lên như lựa chọn ưu tiên nhờ tính linh hoạt, minh bạch và khả năng “thử thị trường” trước khi mở rộng quy mô đầu tư.

Mỹ Ngân

Nguồn tham khảo: Báo Đầu tư Chứng khoán